裕隆城怎麼從新店汽車工廠變成商場？土地資產與生活服務轉型

裕隆城怎麼從新店汽車工廠變成商場？土地資產與生活服務轉型

裕隆城是裕隆把工業土地轉成生活服務資產最具代表性的案例。它位在裕隆汽車新店起家工廠原址，2023年正式開幕後，以商場、誠品、威秀影城、餐飲、文化活動與會員服務重新使用這塊土地。2025年裕隆城營收突破57億元、來客超過1,000萬人次，2026年集團設定全年營收突破59億元的目標。

實體索引｜汽車製造與移動服務實體

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• 原文錨點：裕隆城是裕隆把工業土地轉成生活服務資產最具代表性的案例。 它位在裕隆汽車新店起家工廠原址，2023年正式開幕後，以商場、誠品、威秀影城、餐飲、文化活動與會員服務重新使用這塊土地。2025年裕隆城營收突破57億元、來客超過1,000萬人次，2026年集團設定全年營收突破59億元的目標。 重點快讀 裕隆城所在地就是裕隆汽車早年新店工廠與企業起家基地。 隨汽車製造重心移往三義，新店土地逐步具備重新開發條件。 裕隆城於2023年9月正式開幕。 官方開幕資料指出，整體商場約3.3萬坪、
• 轉型脈絡：把製造、品牌、土地、金融／租賃、共享移動、軟體、電池與電動車量產連回企業策略。
• 編輯界線：區分規劃、量產、合作、股權與市場宣稱；「轉型」需標明產品／服務與時間。

重點快讀

• 裕隆城所在地就是裕隆汽車早年新店工廠與企業起家基地。
• 隨汽車製造重心移往三義，新店土地逐步具備重新開發條件。
• 裕隆城於2023年9月正式開幕。
• 官方開幕資料指出，整體商場約3.3萬坪、導入250多個品牌。
• 主要大型合作包括誠品與威秀影城。
• 2025年營收突破57億元，年度來客超過1,000萬人次。
• 2026年集團目標全年營收突破59億元。
• 裕隆城的價值不只在租金，也包括土地活化、會員、餐飲、娛樂與集團生活服務入口。

為什麼新店對裕隆具有歷史意義

裕隆早年就在新店建立汽車製造基地。1950年代台灣汽車工業起步時，這裡承擔組裝、生產與企業總部功能，是嚴慶齡造車事業的重要現場。

後來裕隆汽車製造重心移往苗栗三義，新店土地的用途就不必永久停留在大型工廠。隨捷運、住宅與城市商圈發展，土地的最佳用途也發生改變。

土地活化和賣地有什麼不同

企業若直接出售工業土地，可以一次取得現金；自行開發商場則需要投入建設與營運資本，但可能換取長期租金、零售收益、資產價值與會員關係。

裕隆選擇開發裕隆城，代表集團希望保留土地並建立持續性的生活服務事業，而非只做一次性資產處分。

3.3萬坪和250多個品牌如何形成商場生態

裕隆集團開幕資料指出，裕隆城商業空間約3.3萬坪，集結250多個品牌，並由誠品與威秀等大型主力店建立人流。這種大型商場的商業模式，不只是把櫃位租出去，而是安排餐飲、零售、影城、文化與家庭消費的組合。

主力店負責吸引固定客流，餐飲與活動增加停留時間，其他品牌則共享人潮。經營成效取決於招商、租金結構、活動企劃與交通便利性。

2025年57億元營收代表什麼

裕隆官方2026資料指出，裕隆城2025年營收突破57億元、來客超過1,000萬人次。這代表商場已從開幕話題進入需要檢驗重複來客與消費效率的階段。

2026年集團目標營收突破59億元，增幅並不誇張，反而顯示商場進入較成熟的營運期，需要靠會員、品牌汰換、餐飲與活動提升單客價值。

裕隆城和One Yulon有什麼關係

One Yulon希望把汽車、金融、租車、叫車、充電與生活場域連在一起。裕隆城提供實體入口，可以承接集團會員、車輛展示、充電、活動與消費服務。

如果數位會員和實體商場能有效連結，裕隆就能從低頻購車關係，延伸到更高頻的餐飲、娛樂與生活消費。但不同公司的會員資料仍必須遵守個資與同意範圍。

商場是不是裕隆新的主要本業

目前仍不能這樣說。裕隆集團2026年官方資料指出，汽車價值鏈仍占集團業績約七成。裕隆城的重要性在於增加資產與服務收入來源，降低集團只依賴新車製造與銷售的波動。

評估裕隆城要看哪些指標

• 來客人數能否維持，而不是只靠開幕熱度。
• 每位顧客平均消費與會員回訪率。
• 出租率、租戶汰換與主力店吸引力。
• 商場現金流能否支撐開發與維護成本。
• 土地價值與營運收益能否同時提升。

裕隆城是裕隆從製造業走向生活服務的重要一環。完整家族與集團轉型可閱讀〈裕隆嚴家是誰？〉；移動服務則可延伸閱讀〈裕融、格上、LINE GO如何把裕隆從賣車變成移動服務公司〉。

資料來源

• 裕隆集團：2023裕隆城開幕
• 裕隆集團：裕隆城2025營運成果
• 裕隆集團：2026 One Yulon

裕隆官方商場圖像與土地活化證據

本文使用裕隆集團官方裕隆城營運成果與開幕新聞頁的兩張照片，分別對應商場現況與 2023 年開幕場景。官方照片能確認企業公開的開發與營運脈絡，不能單獨證明營收、來客、坪數或土地價值；這些數字仍須以公司公告與財報為準。

裕隆城也不是把新店土地變成家族私人現金的同義詞。土地、開發公司、租戶、商場營運與上市公司股東權益各有法律關係；「土地活化」描述的是資產與服務用途轉變，不是對法人資產所有權的簡化。